近些年，惠安交房纠纷不在少数，如禹州城市广场业主遭遇“学区房”宣传、惠安县螺城镇新霞社区的南阳小区动迁11年未安置、惠安崇武中台花园城延期交房、惠安滨江国际业主维权、惠安涂寨翔豪新城新房天花板多处裂缝渗水严重消防还没验收小区却要交房，等。

  近日，媒体相继曝光惠安山霞镇白鹭湾小区、螺城镇君临世纪小区遭遇交房纠纷！

  最近，市民张先生向我们反映，自己在交房时遇到了很多问题，这本来交房应该是开开心心的事，怎么就成了心头病呢？我们大家一起来看一下。

  张先生去年8月在惠安山霞镇白鹭湾小区一期买了一套房子，他说当初买房时，开发商承诺小区是封闭式的，可交房时，业主们发现不对劲。“红”线以内连一个防护栏都没有，你说这样是属于开放式还是封闭式，我们业主安全得不到保证。”而住宅楼后方不足三十米外，便有一条名为“龙潭海”的河流，河边也没有相应的防护措施。

  记者在小区门口看到，除了一个用集装箱临时搭建的岗亭外，平时人员出入没有一点限制，这让业主们感觉安全很没有保障。此外，他们还反映，白鹭湾一期跟二期用的玻璃材质不同。

  李先生随手将房间里的阳台推拉门拉开，在玻璃上推了几下，整个阳台门便随着玻璃晃动了起来。随后，记者又来到白鹭湾二期，那里使用的，的确都是中空玻璃，不论是外观还是隔绝声音的效果，都优于单层玻璃。“一期刮大风的时候噪音很大，风吹来的时候也是摇摇晃晃的。如果说有刮台风，这个玻璃肯定有存在安全风险隐患的，风一吹大可能就导致玻璃损坏。要求同一个楼盘同等待遇，换其他的玻璃或者其它解决办法都可以。”

  业主们对小区多个角度都不满意，却被告知每月物业费一平方要1.8元，其中还不包括公摊费和停车费用，他们都以为这样的收费不合理。

  白鹭湾小区存在这么多大大小小的问题，大部分业主都很愤怒，那么到底该如何来解决呢？又要找谁解决呢？

  业主们和记者说，惠安山霞镇白鹭湾小区一期原本应在去年8月份交房，但开发商通知他们因为天气等因素，需要推迟半年才能交房。好不容易等到交房，却发现这么多状况，他们实在没有办法接受。还没交房之前，就有业主多次与开发商交涉，但问题都没有正真获得解决。

  我们现在希望开发商能给我们所有广大业主比较好的回复，哪怕是在楼盘上面把一些费用整体降低，在玻璃的费用上面能得到补贴，或者其它费用上面能够给我们解决。

  随后，记者来到白鹭湾物业管理处，物业负责这个的人说，他们提供的物业管理服务属于五级物业收费标准，1.8元/㎡的物业费是按国家标准来收取的。而且当初物业入驻白鹭湾小区时与业主们签订的合同上，也有写明物业费1.8元/㎡。

  惠安山霞镇白鹭湾小区在交房时，业主反应的一期二期玻璃材质不同、小区入户大门、围栏未建设以及物业费偏高等问题。这样一些问题，小区开发商是怎么回应的呢？

  随后，记者联系到了白鹭湾小区的开发商相关负责人，开发商相关负责人对白鹭湾小区所存在的问题一一作出了解释。

  吴怀敏和记者说，由于白鹭湾小区一期和二期设计报建审批的时间不同，才导致所用的玻璃材质不同，2017年5月1日以后，设计施工规定，铝合金门窗要采用中空玻璃，所以二期所用玻璃材质全都为中空玻璃。而对于小区未设置入户大门的问题，吴怀敏表示，他们是考虑到小区只是一期刚交房，并且大部分业主都还未装修入住，才没有将大门建起来。

  开发商方面表示，他们将把未来两年的物业费降低，让业主们以他们能接受的物业费标准，来体验物业服务，如果业主们觉得物有所值，则第三年开始恢复1块8的物业费，如果业主们觉得不值，到时可自行聘请别的物业公司入驻。

  记者发稿前了解到，开发商相关负责人与业主初步沟通后，业主们表示可接受开发商提出的一些解决方案，具体事宜还在进一步协商中。

  2019年3月22日晚，福建电视台新闻频道《律师在现场》报道了惠安县君临世纪小区交房纠纷事件。

  惠安县螺城镇君临世纪小区3号楼业主和记者说，他们大部分人都从开发商那儿拿到了房屋钥匙，按道理来说，领取钥匙本就是交房的一个环节，可是奇怪的是业主们交房的要求却被拒绝了。

  业主们说，当初他们购房时3号楼已经基本建成，如今里里外外都竣工了，他们都以为已达到了交付条件。按照当初签订的购房合同，离约定的交房日期（2016年8月30日）已逝去了两年多的时间。既然业主们认可房屋的品质，现在迟迟无法交付到底是什么原因呢？

  原来，君临世纪小区内的几栋楼不是同一时间交付使用的，后期建起来的3号楼和1号楼相通，目前3号楼遭遇的消防验收问题和1号楼有关。从3号楼承建方一名工作人员的口中，记者得到的回答是3号楼和1号楼是连接起来的，要一起进行消防验收，由于1号楼的消防无法通过验收导致了3号楼也无法通过。

  让业主们感到无奈的是1号楼早在十多年前就已经入住，现在对1号楼进行整改无疑困难重重。业主们和记者说，1号楼是拆迁安置户，当时政府允许安置户先入住。

  为了能够交房，业主们2年多来不断催促开发商整改，可是工程做做停停，到现在都没有结果。

  记者在业主们带领下来到君临世纪小区售楼部，然而一进门几名工作人员就躲进了洗手间再也没出来。经过一番询问，随后记者陪同业主来到工作人员口中的开发商办公场所了解情况，可是走上五楼才发现，办公室从内部被反锁了。无奈之下，记者辗转联系上螺城镇政府进行协调。

  螺城镇政府工作人员和记者说，该项目现在最大的问题是消防验收，以前（十几年前）的消防验收标准和现在不一样，造成验收过不了关。在镇政府工作人员的帮助下，记者联系上了3号楼开发商泉州华亿房地产开发有限公司的工作人员。

  根据这名工作人员的说法，3号楼的验收已经进行过两次，但是反复解释负责人不在，她既不了解情况也无法给出业主方案。

  螺城镇工作人员表示针对君临世纪3号楼的问题，政府部门已经召开过多次协调会，然而对他们屡次限期整改的要求，开发商仍然无动于衷。

  随后惠安县住建局潘副局长和记者说，他们一直在督促开发商就消防问题进行整改，并补齐缺失的材料，目前在还没有通过验收的情况下，建议业主们通过诉讼维权。

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