原标题:2004年,合肥这个小区别墅2千/㎡,有人50万买入,至今涨了7倍!
这年头你去哪个售楼部看房,即便配套再一般的楼盘,置业参谋都能给你说个不着边际。
一般来说,一个小区要是环境很好,离地铁很近,价格也较为适中,说卖的很差我是不信的,指不定还给你来个高首付进场~
但是合肥有个小区,上述长处悉数具有,乃至还要更好,可自小区开发建成以来已有24年,至今还有新房在售,必须得说也是合肥楼市里一朵“长盛不衰”的奇葩了~
新加坡花园城坐落蜀山区长江路与半岛路交口东北侧,来这儿很便利,乘地铁2号线至天柱路站,由北侧地铁口出来,途径一座康铂酒店,本年3月份开业没多久。
然后,大约100米不到,昂首便能看到一栋形如碉楼式的修建,“新加坡花园城”的称号非常夺目。
新加坡花园城规划为400亩的生态园林和600亩的超大楼盘两部分,容积率1.8,美化率60%。
放到当时合肥在售的楼盘中,它的容积率也是较低的那种,而美化部分更是能通杀合肥绝大多数小区!
事实上,新加坡花园城周边,散布有蜀山森林公园、董铺湖、植物园,生态环境不要太好。
最初打造这个小区时,面向的集体无疑是城市里的高端阶级。在网上能查到小区较早的建成时期是2003年,以那时分来看,这小区仍是违背市中心的,可不像今日这样出门便是地铁口,家家户户根本都有车,通行便利到了极致。
新加坡花园城修建风格偏北欧式,现在合肥的楼盘个个标榜新中式,也挺受我们欢迎。但在当年,欧式风格才是潮流,像这样的小区,远不是一般的刚需能买的起的。
它的上一次开盘是在2017年2月份,推出18#楼,现在归于尾盘在售阶段。而在进入小区也能看到一个非常显眼的广告牌,写着“地铁口现房,爱惜在售,存案价15602元/㎡,82~89㎡瞰景高层”。
进入小区彷如进入了一个公园,林木葱郁,错落有致。向北走过几节台阶,一条木板路延伸到湖边的凉亭,是一处湖泊,湖中水生植物非常旺盛。
亭子中已有几位大爷大妈在怡然自乐。其间一位大爷是这儿的住户,说是大爷,其实精力奕奕。上前扳话后得知,本来今日约了几位老友在这儿小聚,各自还带了乐器,大爷手里则是一支笛子。
据大爷介绍,自己是04年时分买了这儿的房子,每平大约2000元左右,一共花了近50万。
估摸着算下,大约240多平,在安居客上也能找到一些这样户型的房源,涨了差不多6、7倍。
而现在合肥的一套房子,50万或许还不行个首付的,不由让人感叹,这些年合肥的房价涨的的确不少,钱也价值降低的挺凶猛。
更何况,据大爷说,他后来在15年左右又买了本小区一套房子,大约8000元/㎡左右,作为工作室。
关于小区的环境,大爷也是较为满足,而刚到的一位大妈就很赞赏,“环境真不错,来也很便利,地铁直接到。”
依据网上查到的信息,新加坡花园城在2007年被评为合肥市年度优异演示小区,2008年被评为全省物业管理优异小区,2010年被评为全省美化榜样单位和合肥市卫生先进单位。
据了解,这个小区的物业费为1.1元。合肥现在新建的楼盘有哪个物业费低于这个呢!
新加坡花园城的住所分为高层、联排别墅和独栋别墅,当年很新潮的北欧式风格,今日看其实并未过分落后。
走进看,墙面的真石漆有些裂纹,但也是因时代略微长远的问题,何况并未有大面积的斑斓掉落,质量的确可以。
在网上查到关于该小区制作材料的描绘:外墙为35mm厚玻化微珠保温砂浆I型保温体系,面饰线mm厚玻化微珠保温砂浆II型保温体系,面贴赤色西班牙瓦……
新加坡花园城的联排别墅在今日看来,款式的确有些过期了,其间一户可以正常的看到被改成了工作室。
联排别墅的东边则是独栋别墅,宅院里晒的衣服显现有人住着,不过宅院里有些散乱,打理的好像并不是很勤快,外立面也有些斑斑锈迹。
材料显现,新加坡花园城总计3000户,但在链家上的挂牌房源现在仅有76套,安居客较多一些,有265套,两个网站挂牌的房源相互应有穿插,但相关于全体的户数的确不多。
“小区环境好,还有地铁!现在还有房在卖,户型也不大,前面那栋就不必看了,都是200多平的,太大了不合适。”
值得一提的是,链家的成交多个方面数据显现,4月份该小区成交了2套房,成交价分别是1.46万/㎡和1.58万/㎡,比链家的挂牌均价1.63万/㎡都要低,更是远低于这位大姐报出的价格。
一方面或许是小区业主比较惜售。其实许多住惯了的老业主,也不大乐意折腾来折腾去,再说像新加坡花园城这样环境的小区,合肥但是非常稀疏的;
另一方面,这些年合肥不少楼盘都有出资客的身影,而早些年的楼盘并不太多。那时分没有过多的炒房客,我们日子过的慢,买房也不着急,是真的“房住不炒”;
此外,由于是1995年开发的小区,新加坡花园城的产权年限还剩46年,产权丢失较大。除了环境优势和地铁口外,它的竞争力并不是很大,不像合肥市区里一些“老破小”,就靠着一个学区就卖出了高价。
新加坡花园城就像一个旧时代的富豪,在今日城市加快速度进行开展的进程中,仍然保持着不紧不慢的脚步,即便地铁站放到了家门口,也并未改动固有的脚步。它有自己的自豪,即便有些流言蜚语,好像也不太在乎,日子该是怎样,还得正常的过不是嘛~回来搜狐,检查更加多